高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵「大硯四十八章」2+1房B1平面大車位 ♡竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3188 萬~~2999 萬 (含車位價)
參考單價：75.62 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大硯四十八章
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.37 坪
附屬建物面積：5.13 坪
共同使用：18.14 坪
車位坪數：7.57 坪
土地面積：7.349 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3155 元/月
管理描述：管理費 9465元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：高鐵「大硯四十八章」物件評估

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與地段優勢：位於竹北市東興雙星級學區，鄰近康乃爾中小學，且為走路上學的距離，對有小孩的家庭或未來出租需求具高吸引力。空間格局實用：2 房加書房配置適合三代同堂或小家庭，室內使用坪數約 24 坪，搭配島式廚房與雙衛浴開窗，通風與動線設計佳。社區環境優美：鄰近綠帶、水圳與公園，具水岸第二排優勢，高樓層擁有開闊視野，居住舒適度高。建商信譽良好：由大硯建設興建，在地口碑佳，房屋品質相對有保障。
劣勢	屋齡考量：屋齡已達 14 年，雖非老舊但相較新案缺乏極致的現代化設施，未來可能需考慮更新公共設施或室內裝潢。單價較高：參考單價約 80.59 萬/坪，在 14 年屋齡的產品中屬於中高價位區間，預算壓力相對較大。管理費用：每月管理費約 3155 元，對於總價 3188 萬的物件而言，持房成本需納入長期評估。
機會	生活機能完善：全聯、商店街及補習班周邊步行即達，滿足日常與子女教育需求，極適合自住。保值潛力：竹北市核心學區需求穩定，若有市場回溫或学区政策利好，此類優質物業具備較強的抗跌性。裝潢調整空間：若買方喜歡質感裝潢可保留，若不喜歡則有調整為更符合自身需求的彈性。
威脅	競爭房源：新竹縣新房供應持續釋出，新案可能提供更現代化的公共設施或停車規劃，形成價格競爭。利率環境：若貸款成本上升，總價 3188 萬的門檻將提高購屋者的財務負擔與風險。

2. 物件評論

此物件整體而言「值得考慮」，特別適合重視子女教育資源與生活便利性的自住買方。

主要理由如下：

核心學區無敵：東興雙星級學校位於竹北市熱門區域，此物件步行可達，對有升學需求的家庭而言是關鍵加分項。
居住舒適度高：2 房加書房的格局搭配大面積使用空間，加上高樓層與開窗設計，解決了傳統老屋通風與隱私問題，居住品質佳。
價格與價值對比：總價約 3188 萬在竹北核心區能取得車位與學區加持的電梯大樓，性價比尚可，惟需確認自身預算是否能接受每坪單價及每月管理費。

建議若您重視長期居住穩定性且無極度追求「新穎感」的需求，這是一個相當穩健的選擇；若對屋齡非常在意或希望大量投入裝潢，則需額外評估翻修成本。

問與答

我要發問

竹北推薦房仲

林沛潔(仲介，收取服務費)

暱稱： Peggy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968--027822

訂閱：3 (加入)

縣三鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金不動產有限公司

證號: (112)登字第441489號

?【Peggy｜鎏金團隊房產顧問｜新竹在地服務】

✨ 我是Peggy
來自雲林的「正港庄腳囡仔」，帶著鄉下人的實在精神，在新竹為您找「家」。
「庄腳人的誠懇款」，不話術、不膨風，只給您最真實的建議！

❤️ 我的服務信念
▸ 能參與每個家庭的圓夢旅程，是我的驕傲！
▸ 買屋怕踩雷？我幫您「看屋況、查建商、比實價」，避開所有陷阱！
▸ 賣屋怕吃虧？我用「市場數據+裝潢建議」，幫您賣到理想價！

? 客戶信任我的理由
✔ 「庄腳人的古意」：說到做到，信用第一！
✔ 千億團隊培訓：專業把關，權益零漏洞
✔ 在地真功夫：懂竹科人的需求，知影家長要的學區考量

? 服務區域
・竹北｜新竹市｜湖口｜頭份買賣租賃
・首購規劃｜換屋建議｜資產配置

? 歡迎來聊聊
→ LINE：peggy221516
→ 電話：0968-027-822

?【新手必領】買賣房避坑攻略免費送！?

✨Peggy真心話：
"看太多人因不懂行，白白多花百萬冤枉錢..."

?立即加LINE?@peggy888
輸入暗號立即自動發送！立即領取：

?️買方專屬?輸入"888"
獲「買房避坑30攻略」
(破解仲介話術/合約陷阱/屋況檢查SOP)

?賣方專屬?輸入"777"
拿「賣房必坑必備攻略」
(定價策略/裝修重點/談判技巧)

✅為什麼選Peggy？
▸ 雲林囝仔的實在個性
▸ 千億團隊專業培訓
▸ 已幫200+客戶避開買賣糾紛

⚠️重要提醒：
本攻略"完全免費"不推銷！
只希望您"先懂再買賣"少走冤枉路

? 永慶房產集團認證
#新竹實在顧問
#竹北買賣房找Peggy
#誠信服務